Tadilatta bütçeyi bozan şey genellikle işçilik değil, baştan konuşulmayan kalemlerdir. Aşağıdaki 8 madde, işe başlamadan netleşirse sürpriz çıkmaz.
1. Kapsam yazılı olsun
“Mutfak yenilenecek” cümlesi bir kapsam değil. Hangi dolaplar, tezgâh mı değişiyor, tesisat yenilenecek mi, zemin kalacak mı — madde madde yazılmalı.
2. Malzeme kimin
Malzeme işveren mi alacak, yüklenici mi? Fiyat farkının büyük kısmı buradadır. Malzemeyi siz alıyorsanız teslim tarihleri iş programını bağlar.
3. Elektrik ve su tesisatı
Sadece görünen yüzeyleri yenilemek, 5 yıl sonra tesisat patladığında duvarı ikinci kez açmak demek. Bina 20 yaş üstündeyse tesisat mutlaka konuşulmalı.
4. Banyoda su yalıtımı
Fayans altındaki su yalıtımı en çok atlanan ve en pahalıya patlayan kalemdir. Alt komşuya sızıntı, tadilat maliyetinin katı bir hasar demek.
5. Süre ve ceza
Başlangıç ve bitiş tarihi yazılı olsun. Gecikme halinde ne olacağı (indirim/ceza) baştan konuşulmalı. Sözlü “iki haftada biter” her zaman uzar.
6. Ödeme planı
Peşin ödeme yapmayın. İşin ilerlemesine bağlı ödeme (başlangıç / kaba iş bitimi / teslim) hem sizin hem yüklenicinin işini kolaylaştırır.
7. Apartman izni ve çalışma saatleri
Yönetim izni, gürültülü iş saatleri, moloz taşıma güzergâhı ve asansör kullanımı önceden konuşulmalı. Komşu şikâyeti işi durdurur.
8. %10–15 pay
Bütçenin üstüne, sürpriz kalemler için %10–15 ekleyin. Duvar açıldığında çürük çıkan kiriş, eğri olduğu görülen zemin — bunlar tadilatın doğal parçası.
Keşif ne zaman yapılmalı
Fiyat almak için aramanız yeterli değil; keşif şart. Fotoğrafla verilen teklifler iyi niyetli olsa da eksik kalır. Keşif 20–30 dakika sürer, ölçü alınır ve yapılacak işin listesi çıkarılır.
Bozüyük ve çevresinde tadilat, tamir ve onarım işleri için detay sayfasına bakabilir ya da 0544 676 33 05‘i arayabilirsiniz.
Kapak görseli: Michael Cory — Wikimedia Commons, CC BY 2.0.